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[3.11-3.17]海安房地产交易分析

2013-03-21 10:36  阅读: 加载中 次 字体:

    据官方数据显示:[3.11-3.17]海安城区商品房住宅销售共计成交101套(数据以官方备案数为准)。和上月某周销售情进行对比,不难发现,海安房地产市场总体状况,稳中有升,学区成为购房者的最爱。
    从价格上进行分析,大都楼盘的销售均价较上月有小幅提升,个别楼盘涨幅惊人。本周的销售均价达到6821元/平方米,较上月的6613元/平方米,上涨200元/平方米。从销售数量上分析,上月某周的销售数量为68套,本周为101套,增幅较大。
    笔者从国家统计局前天公布的数据分析得到,造成房价高涨的原因主要是,房价上涨的预期在全国已经基本形成,这种预期促使包括刚性需求以及绕过限购令的投资投机性需求恐慌性入市;同时,从供给看,开发商掌控着总供给闸门,房价越涨,供给越少,使得价格出现非理性上涨。
    房价高涨说明楼市对以往包括限购政策在内的调控措施已产生免疫力了。3月1日,国务院下发了新国五条细则,其中三大杀手锏:限购政策全面升级;第二套住房首付款比例和贷款利率提高;对个人转让住房所得征收20%个人所得税。结合当前房价涨势,将新国五条细则尽快落实落地成为当务之急。
 

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